中国商业地产发展动态与未来前景展望报告2020-2026年

中国商业地产发展动态与未来前景展望报告2020-2026年
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<<报告编号> 285850
<<出版日期>> 2020年4月
<<出版机构>> 中研华泰研究院
<<交付方式>> 电子版或特快专递
<<报告价格>> 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质+电子:7000元
<<在线咨询>> 2643395623
<<电话订购>> 010-56231698
<<联系人员>> 刘亚
**章中国商业地产行业发展概况分析
**节商业地产的相关概述
一、商业地产的相关概述
（一）商业地产的概念
（二）商业地产的分类
（三）商业地产的特征
（四）商业地产的作用
（五）与住宅地产的区别
二、商业地产的业态发展
（一）**代商业地产
（二）**代商业地产
（三）第三代商业地产
（四）商业地产
（五）第五代商业地产
三、报告的研究范围与方法
**节商业地产的发展概况
一、商业地产的发展历程
（一）萌芽阶段
（二）兴起阶段
（三）成型阶段
（四）成熟阶段
二、商业地产开发成本构成
（一）初始购置成本
（二）运营能耗成本
（三）物业管理成本
三、商业地产项目定位分析
（一）商圈特征分析
（二）客户类型分析
（三）竞争商圈分析
（四）消费者定位
（五）商业业态定位
（六）项目档次定位
四、商业地产参与主体分析
（一）供应商主要行为分析
（二）开发商主要行为分析
（三）投资者主要行为分析
（四）运营商主要行为分析
（五）经营者主要行为分析
（六）消费者主要行为分析
第三节商业地产市场供需分析
一、商业地产施工面积
（一）办公楼施工面积
（二）商业营业用房施工面积
二、商业地产新开工面积
（一）办公楼新开工面积
（二）商业营业用房新开工面积
三、商业地产竣工面积
（一）办公楼竣工面积
（二）商业营业用房竣工面积
四、商业地产销售面积
（一）办公楼销售面积
（二）商业营业用房销售面积
五、商业地产销售额
（一）办公楼销售额
（二）商业营业用房销售额
六、商业地产待售面积
（一）办公楼待售面积
（二）商业营业用房待售面积
**章中国商业地产行业发展分析
**节房地产行业的政策
一、房地产行业政策与规划
（一）房地产行业政策解读
（二）房地产行业发展规划
二、金融相关政策及影响
（一）货币政策
（二）金融政策
三、房地产行业政策预判
（一）宏观经济政策预判
（二）房地产政策预判
**节中国经济金融分析
一、国内宏观经济分析
（一）国内生产总值及增长情况
（二）城镇人口数量及增长情况
（三）居民人均收入及增长情况
（四）居民消费价格指数及增长
（五）社会消费品零售总额情况
（六）人民币汇率及其变化趋势
（七）固定资产投资额及其增长
二、国内货币金融运行情况分析
（一）货币供应量及其增长情况
（二）社会存款情况及增长情况
（三）社会融资规模及增长情况
（四）社会贷款情况及增长情况
（五）货币政策操作及执行情况
三、国内经济金融展望分析
第三节国际经济金融分析
一、国际宏观经济分析
（一）世界主要国家国内生产总值
（二）主要经济体的经济形势分析
（三）世界主要国家和地区CPI
（四）主要国家就业结构与失业率
（五）主要国家货物进出口贸易额
（六）世界经济展望*新预测分析
二、国际金融分析
（一）国际金融市场形势分析
（二）主要经济体货币政策分析
（三）美国量化宽松政策的影响
三、国际面临的风险与挑战
第三章境外商业地产行业发展经验借鉴
**节美国商业地产发展状况分析
一、美国商业地产的发展概况
（一）美国商业地产的运营模式
（二）美国房地产细分结构分析
（三）美国产业结构转型与升级
（四）美国人口结构与商业地产
（五）美国商业地产兴起与发展
二、美国购物中心的发展概况
（一）美国购物中心的发展阶段
（二）美国购物中心的结构分布
（三）美国购物中心的发展经验
三、美国写字楼发展概况分析
（一）美国写字楼发展阶段分析
（二）人均占有写字楼面积分析
（三）中美主要写字楼租金对比
四、美国主要商业地产企业分析
（一）西蒙集团
（二）地产
**节商业地产发展状况分析
一、商业地产的发展概况
（一）产业结构及转型分析
（二）城市空间的拓展趋势
（三）适龄购房人口及增速
（四）房地产周期变化情况
（五）不同业态的价格变化幅度
（六）与不同业态价差对比
二、写字楼发展概况分析
（一）写字楼发展阶段分析
（二）写字楼租金变化趋势
三、购物中心的发展概况
（一）购物中心的发展阶段
（二）购物中心的发展特点
四、主要商业地产企业分析
（一）恒隆地产
（二）新鸿产
第四章中国商业地产行业运营模式分析
**节商业地产的运营模式分析
一、国内商业地产运营模式分析
（一）单纯出售模式
（二）只租不售模式
（三）租售结合模式
（四）不售不租模式
二、运营模式价值链分析
（一）纯出售模式价值链分析
（二）只租不售模式价值链分析
（三）租售结合模式价值链分析
（四）不售不租模式价值链分析
三、国外商业地产运营模式分析
（一）大型商业地产开发运营模式
（二）中型商业地产开发运营模式
（三）小型商业地产开发运营模式
四、中外商业地产运营模式比较
（一）中外商业地产运营模式比较
（二）中国商业地产运营存在的问题
（三）中国商业地产运营问题的原因
**节商业地产运营模式案例分析
一、典型商业地产发展模式
（一）万达模式
（二）华侨城模式
（三）龙湖模式
（四）瑞安模式
（五）发展模式综述
二、商业地产运营模式案例分析
（一）SOHO中国经营模式分析
（二）华润置地经营模式分析
（三）万达地产经营模式分析
第三节万达商业地产开发运营模式
一、万达商业地产的发展概况
（一）万达集团的基本情况
（二）万达集团的发展历程
（三）万达商业地产运营的价值
二、万达商业地产的主要业态
（一）**百货
（二）**酒店
（三）文化产业
（四）旅游度假产业
三、万达商业地产SWOT分析
（一）优势分析
（二）劣势分析
（三）机会分析
（四）分析
四、万达商业地产开发运营模式
（一）商业地产项目的科学论证
（二）商业地产项目的合理规划
（三）运营模式的适宜选择
（四）管理模式的**运用
（五）开发运营模式特色分析
第五章中国商业地产行业融资模式分析
**节商业地产的主要融资模式
一、商业地产的融资特点
（一）开发阶段的融资特点
（二）持有阶段的融资特点
二、商业地产的主要融资模式
（一）银行贷款
（二）上市融资
（三）债券融资
（四）项目融资
三、商业地产融资存在的问题
（一）融资渠道比较单一
（二）融资与运营相互制约
（三）缺少针对的融资方式
**节中国REITS发展状况分析
一、REITs的相关概述
（一）REITs的概念
（二）REITs的特征
（三）REITs的类别
二、REITs的运作方式
（一）REITs的当事人
（二）REITs组织架构
（三）REITs运作流程
三、REITs发展的必要性
（一）拓宽融资渠道
（二）满足投资需求
（三）促进行业发展
四、REITs的发展现状
（一）房地产信托规模分析
（二）REITs的影响
（三）国际REITs的迅速崛起
（四）中国REITs存在的问题
五、中国REITs的发展模式
（一）地产公司上市模式
（二）封闭式契约型模式
（三）可选模式比较分析
六、促进REITs发展的对策
（一）REITs成功案例分析
（二）REITs失败案例分析
（三）促进REITs发展的对策
第三节国外REITS的经验与
一、美国房地产投资信托基金
（一）美国REITs的发展概况
（二）美国REITs的运营方式
（三）美国REITs的组织构架
（四）美国REITs的发展特征
二、日本房地产投资信托基金
（一）日本REITs的发展概况
（二）日本REITs的主要类型
（三）日本REITs的运营模式
三、新加坡房地产投资信托基金
（一）新加坡REITs发展概况
（二）新加坡REITs主要类型
（三）新加坡REITs典型构架
四、国际REITs的比较与
（一）国际REITs的比较分析
（二）国际经验对中国的
第六章中国商业地产行业细分市场分析
**节写字楼
一、写字楼的发展概况
（一）写字楼的概念与分类
（二）中国商务写字楼指数
（三）写字楼租金影响因素
二、写字楼对城市经济的影响
（一）税收贡献效应
（二）消费带动效应
（三）产业乘数效应
（四）劳动就业效应
三、写字楼在城市发展的作用
（一）**城市产业发展
（二）塑造城市文化形象
（三）改善城市投资
（四）拓宽城市发展空间
四、主要城市写字楼市场分析
（一）写字楼市场分析
（二）天津写字楼市场分析
（三）成都写字楼市场分析
（四）重庆写字楼市场分析
（五）广州写字楼市场分析
（六）深圳写字楼市场分析
**节购物中心
一、购物中心的相关概述
（一）购物中心的定义
（二）购物中心的构成
（三）购物中心的分类
二、购物中心的发展概况
（一）购物中心的业态分类
（二）购物中心的业态组合
（三）购物中心的盈利分析
（四）购物中心的招商策略
三、中国购物中心特征分析
（一）中国购物中心基本特点
（二）休闲娱乐设施特点分析
（三）休闲娱乐设施特点分析
四、世界超大型购物中心分析
（一）各洲购物中心的发展历程
（二）超大型购物中心基本特征
（三）休闲娱乐设施的特点分析
（四）世界超大型购物中心
五、主要城市商铺市场分析
（***津市商铺市场分析
（二）深圳市商铺市场分析
（三）上海市商铺市场分析
（四）市商铺市场分析
（五）广州市商铺市场分析
（六）商铺市场分析
第三节城市综合体
一、城市综合体的相关概述
（一）城市综合体的定义
（二）城市综合体的类型
（三）城市综合体的功能
（四）城市综合体的价值
二、城市综合体的历史沿革
（一）城市综合体的起源
（二）城市综合体的雏形
（三）城市综合体的初步发展
（四）城市综合体的缓慢发展
（五）城市综合体的快速发展
三、城市综合体的发展概况
（一）城市综合体的发展历程
（二）城市综合体的基本特征
（三）城市综合体的发展特点
（四）城市综合体的发展现状
四、城市综合体的典型案例
（一）美国洛克菲勒中心
（二）日本六本木新城
（三）巴黎拉德芳斯
（四）新加坡新达城
（五）华贸中心
第七章中国电子商务行业发展状况分析
**节全球电子商务行业发展状况
一、全球电子商务行业发展概况
（一）全球电子商务的市场规模
（二）全球电子商务的市场结构
（三）全球电子商务的发展现状
二、全球各地区电子商务的发展
（一）美国电子商务的发展状况
（二）欧洲电子商务的发展状况
（三）亚洲电子商务的发展状况
（四）其他地区电子商务的发展
三、全球电子商务发展趋势分析
**节电子商务整体发展状况分析
一、中国网民规模情况分析
（一）总体网民规模分析
（二）手机网民规模分析
（三）分省网民规模分析
（四）农村网民规模分析
二、电子商务整体发展状况
（一）电子商务市场交易规模
（二）电子商务企业区域分布
（三）电子商务企业行业分布
（四）电子商务企业从业人员
三、电子商务融资情况分析
（一）电子商务融资市场概况
（二）电子商务融资市场特点
（三）电子商务融资行业分布
（四）电子商务融资地域分布
四、主要地区电子商务发展分析
（一）广东省电子商务发展分析
（二）江苏省电子商务发展分析
（三）浙江省电子商务发展分析
（四）上海市电子商务发展分析
（五）市电子商务发展分析
（六）电子商务发展分析
第三节电子商务细分市场发展分析
一、网络零售市场发展分析
（一）网络零售市场交易规模
（二）占消费品零售总额比例
（三）网络零售市场企业规模
（四）网络购物交易市场份额
（五）网络购物用户规模分析
（六）个人网店数量规模分析
（七）移动电子商务规模分析
（八）移动电子商务用户规模
（九）海外代购市场交易规模
二、网络团购电子商务发展分析
（一）网络团购交易规模分析
（二）网络团购开团数量分析
（三）网络团购市场折扣走势
（四）网络团购市场交易份额
（五）网络团购市场城市分布
第八章中国商业地产行业区域市场分析
**节一线城市
一、市商业地产投资潜力分析
（一）市地区生产总值及其增长
（二）市消费品零售总额及增长
（三）市商业地产开发投资情况
（四）市商业地产供给情况分析
（五）市商业地产销售情况分析
（六）市商业地产投资潜力分析
二、上海市商业地产投资潜力分析
（一）上海市地区生产总值及其增长
（二）上海市消费品零售总额及增长
（三）上海市商业地产开发投资情况
（四）上海市商业地产供给情况分析
（五）上海市商业地产销售情况分析
（六）上海市商业地产投资潜力分析
三、广州市商业地产投资潜力分析
（一）广州市地区生产总值及其增长
（二）广州市消费品零售总额及增长
（三）广州市商业地产开发投资情况
（四）广州市商业地产供给情况分析
（五）广州市商业地产销售情况分析
（六）广州市商业地产投资潜力分析
四、深圳市商业地产投资潜力分析
（一）深圳市地区生产总值及其增长
（二）深圳市消费品零售总额及增长
（三）深圳市商业地产开发投资情况
（四）深圳市商业地产供给情况分析
（五）深圳市商业地产销售情况分析
（六）深圳市商业地产投资潜力分析
**节其他城市
一、南京市商业地产投资潜力分析
（一）南京市地区生产总值及其增长
（二）南京市消费品零售总额及增长
（三）南京市商业地产开发投资情况
（四）南京市商业地产供给情况分析
（五）南京市商业地产销售情况分析
（六）南京市商业地产投资潜力分析
二、成都市商业地产投资潜力分析
（一）成都市地区生产总值及其增长
（二）成都市消费品零售总额及增长
（三）成都市商业地产开发投资情况
（四）成都市商业地产供给情况分析
（五）成都市商业地产销售情况分析
（六）成都市商业地产投资潜力分析
三、福州市商业地产投资潜力分析
（一）福州市地区生产总值及其增长
（二）福州市消费品零售总额及增长
（三）福州市商��地产开发投资情况
（四）福州市商业地产供给情况分析
（五）福州市商业地产销售情况分析
（六）福州市商业地产投资潜力分析
四、合肥市商业地产投资潜力分析
（一）合肥市地区生产总值及其增长
（二）合肥市消费品零售总额及增长
（三）合肥市商业地产开发投资情况
（四）合肥市商业地产供给情况分析
（五）合肥市商业地产销售情况分析
（六）合肥市商业地产投资潜力分析
五、武汉市商业地产投资潜力分析
（一）武汉市地区生产总值及其增长
（二）武汉市消费品零售总额及增长
（三）武汉市商业地产开发投资情况
（四）武汉市商业地产供给情况分析
（五）武汉市商业地产销售情况分析
（六）武汉市商业地产投资潜力分析
六、商业地产投资潜力分析
（一）地区生产总值及其增长
（二）消费品零售总额及增长
（三）商业地产开发投资情况
（四）商业地产供给情况分析
（五）商业地产销售情况分析
（六）商业地产投资潜力分析
第九章中国商业地产行业**企业分析
一、大连万达商业地产股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
二、方兴地产（中国）有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
三、宝龙地产控股有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
四、绿地控股集团有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
五、华润置地有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
六、中粮地产（集团）股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
七、阳光新业地产股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
八、SOHO中国有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
九、远洋地产控股有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
十、成商集团股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业主营业务分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业发展能力分析
（九）商业地产项目分析
（十）企业*新发展动向
第十章中国商业地产行业未来前景展望
**节商业地产行业风险因素分析
一、商业地产的影响因素分析
（一）宏观经济因素分析
（二）政策因素分析
（三）社会人口因素分析
（四）商业地产自身因素
二、商业地产行业的风险因素
（一）商业地产行业政策风险
（二）商业地产行业经济风险
（三）商业地产行业市场风险
（四）商业地产行业经营风险
（五）商业地产行业财务风险
**节商业地产行业发展前景展望
一、商业地产开发投资资情况
（一）房地产开发投资情况
（二）办公楼开发投资情况
（三）商业营业用房投资情况
二、商业地产竞争态势分析
（一）供应商议价能力分析
（二）购买者议价能力分析
（三）新进入者的分析
（四）替代品的分析
（五）行业内竞争者的竞争
三、商业地产行业发展前景展望
（一）商业地产行业的发展趋势
（二）商业地产行业的前景展望

图表1：报告研究方法介绍
图表2：2018-2020年中国办公楼施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表3：2018-2020年中国商业营业用房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表4：2018-2020年中国办公楼新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表5：2018-2020年中国商业营业用房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表6：2018-2020年中国办公楼竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表7：2018-2020年中国商业营业用房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表8：2018-2020年中国办公楼销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表9：2018-2020年中国商业营业用房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表10：2018-2020年中国办公楼销售额及增长情况（单位：亿元，%）
图表11：2018-2020年中国商业营业用房销售额及增长情况（单位：亿元，%）
图表12：2018-2020年中国办公楼待售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表13：2018-2020年中国商业营业用房待售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表14：**商业地产行业主要政策汇总
图表15：**商业地产行业相关发展规划汇总